不動産投資について知ろう！
皆さんこんにちは！ドリームメール編集部のコラム担当Yです。
よく耳にする「不動産投資」。不動産投資は、上手に運用できれば、大きな利益を得られるとか・・・興味深いですよね！
しかし、不動産投資に興味はあっても、投資初心者の方からすると「なんだか難しそう」といったイメージがあると思います。
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今回のコラムでは、資金を投資して資産を増やす、資産運用の一環である「投資」のなかから、「不動産投資」に着目して、改めて「不動産投資」とは何か？学んでいきたいと思います！
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不動産投資のメリットとは？
ここでは、改めて不動産投資とは何か？メリットも含めて学んでいきましょう。
～不動産投資とは？～
不動産投資とは、ざっくり言うと「大家さんになること」です。
何らかの不動産物件を購入して、第三者である賃借人に貸し出し、その賃借人から得られる賃料＝家賃を利益として受け取る投資方法です。
適切な物件を選べば、安定した収入源として期待できます。
～不動産投資が投資初心者に向いている理由～
投資初心者に向いている理由は、「専門的な知識がなくても始めやすい」からです。
他にも、「小額から始められる」という点も初心者向きであり、お金がかかりそうなイメージがありますが、物件の購入にローンを利用することができるので、毎月決められた額を返済していけばよいので、不動産物件を一括で購入するだけの資金を持っていない方でも始めることができます。以上の理由で、不動産投資は初心者の方にも向いているのです。
～不動産投資のメリット5つ～
1.副収入を得られる
毎月の家賃収入で、本業収入以外に安定的な副収入が期待できます。
2.生命保険代わりになる
意外と知られていませんが、不動産投資は生命保険の代わりにもなるんです。不動産を購入する際に借入を行いますが、その際に団体信用生命保険に加入することで、死亡時に借入が免除されるのです。
3.手間や時間がかからない
株式投資は常にチャートを見張っていなければならないですよね。いっぽうで、不動産投資は他の投資に比べて手間や時間がかからないんです。なぜなら、物件購入さえ済んでしまえば、あとは不動産管理会社に管理を任せておけるからです。
4.小さい資金で投資効果を上げやすい
レバレッジ効果といって、小さい力で大きな効果をもたらすという意味の言葉がありますが、まさに不動産投資はレバレッジ効果が高く、「小さい資金で投資効果を上げ、さらに収益性を高める」ことが期待できます。
5.年金対策に役立つ
「年金対策に役立つこと」も不動産投資のメリットです。不動産投資は、物件が空室にならない限り家賃収入が入ってきますので、年金の代わりとして老後の安定収入を見込むことができます。人気が高ければ高い物件であるほど、長期的で安定的な収入が期待できるということです。
さらに！「中古マンション投資」のメリットも知ろう
「中古マンション投資」とは、その名のとおり中古マンションを購入し、賃貸・売却することで収益を得る投資をいいます。その中古マンション投資には、どのようなメリットがあるのでしょうか？
～中古マンション投資のメリット3つ～
1.新築マンションと比べると安く購入できる
新築かつ立地の良い物件は価格が高いですが、同じく立地の良い物件でも中古マンションであれば比較的安く購入できます！
2.家賃収入がすぐに得られるか予想しやすい
中古マンション投資では、入居者が付いたままの状態で売買されることがあるので、購入後すぐに家賃収入を得ることができ、入居者を探すのに手間や費用をかけずに済みます。ですので、投資が失敗するリスクも減らすことができます！
3.初心者でも管理しやすい
「不動産投資」自体が投資初心者に向いているので、もちろん「中古マンション投資」も初心者に向いています。なぜなら、中古マンションの場合、すでに入居者がいるため、マンションの状態を確認してから投資先を選ぶことができます！マンションの現状が分かるので、管理もしやすいのです。
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今回もここまで読んでいただき、有難うございました！では、また次回のコラムでお会いしましょう。